"Замечание не принимается"

Опубликовано заключение по публичным слушаниям (КРТ "Левобережный")

"Всего в публичных слушаниях приняли участие: 212 человек, из них приняли участие в собрании публичных слушаний 156 человек.

Замечание: В прибрежной полосе в настоящее время сформировалась городская озелененная территория общего пользования, которая уже на протяжении почти 50 лет является традиционным местом семейного отдыха горожан: пешие прогулки, занятие спортом (зимние беговые лыжи, велосипед), активный летний и зимний отдых на берегу реки. С точки зрения градостроительства, сложившейся застройки города и развития Центрального района, а также согласно «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» стоит рассматривать данную территорию как территорию, занятую городским парком природного характера с минимальным включением элементов благоустройства, используемую и предназначенную для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. А также как часть непрерывной системы озелененных территорий общего пользования в увязке с природным каркасом реки (протяжение данной природной территории до микрорайона «Водный»). Существующие зеленые городские массивы допускается преобразовывать в лесопарки и относить дополнительно к озелененным территориям общего пользования.

Предложение не принимается: В России 42 % городов расположено на реках, это примерно 900 городов, реки и прибрежные зоны превратились в ресурс интенсивного использования, в том числе под жилищное строительство, благоустройство, обустройство набережных. Речной фасад — это новый символ и визитная карточка городов. Город Новокузнецк не является исключением, городу необходимо развиваться и следовать современным тенденциям — строить современные дома с ресторанами, магазинами, кафе, комфортные общественные пространства с выходами к реке.

Замечание: провести государственную экологическую экспертизу данной территории, а общественности города – общественную экологическую экспертизу данной территории.

Предложение не принимается: местный референдум проводится по вопросам местного значения, перечень которых установлен статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Вопрос, который вынесен на обсуждение на публичных слушаниях 10.02.2025, равно как вопрос застройки территории, не относятся к вопросам, подлежащим обсуждению посредством проведения местного референдума.

"Тридцатиэтажная авантюра"

Замечание: дамбу не застраивать жилыми домами и социальными объектами. Администрации города расторгнуть договоры аренды и строительства земельного участка с кадастровым номером 42:30:0301067:168, площадью 84 089 кв.м., расположенного по адресу Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, город Новокузнецк, Центральный район, улица Запорожская, и договор на его застройку жилыми домами и социальными объектами, а предложить другие участки под строительство. В Центральном районе есть участок ул.Кутузова – ул.Кузнецова у 2-й горбольницы, бывшая автобаза. Стройте, пожалуйста, здесь. Если проехать по городу, то можно еще найти много мест, где можно построить жилые дома, аккуратно вписать их в существующую планировку.

Предложение не принимается. В соответствии со статьями 64–67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.01.2012 №1/6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Новокузнецка» распоряжением администрации города Новокузнецка от 09.02.2024 №203 «О комплексном развитии незастроенной территории «Левобережный» по улице Запорожская Центрального района города Новокузнецка» принято решение о комплексном развитии незастроенной территории «Левобережный» по улице Запорожская Центрального района города Новокузнецка. Между администрацией города Новокузнецка и ООО «Специализированный застройщик «СД Семейный парк» заключен Договор о комплексном развитии незастроенной территории «Левобережный» от 11.07.2024 №03. Между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка заключен договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 07.08.2024 №1157-03, в целях реализации комплексного развития незастроенной территории «Левобережный» по улице Запорожская Центрального района города Новокузнецка. Вышеуказанными договорами предусмотрен порядок изменения, расторжения и прекращения их действия. В настоящее время для расторжения договоров отсутствуют правовые основания.

Замечание: в случае принятия самостоятельного решения администрацией застройки дамбы на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0301067:168, площадью 84 089 кв.м. необходимо внести в договоры аренды и застройки земельного участка пункт о восстановлении существующей дамбы в первоначальный вид на полный срок аренды 10 лет при разрушении частей дамбы за счет средств подрядной организации при форс-мажорных обстоятельствах, а также при замораживании строительства на любой срок, независимо по какой-либо причине администрации, жителей или подрядной организации.

Предложение не принимается. Порядок и условия реализации комплексного развития территории установлен Договором о комплексном развитии незастроенной территории «Левобережный» и договором аренды земельного участка. В случае нарушения условий данных договоров у Администрации города Новокузнецка имеется предусмотренное законом и договорами право расторгнуть их с применением соответствующих мер реагирования.

Замечание: на Территории «Левобережный» оборудовать Парк для культурного и семейного отдыха жителей г. Новокузнецка с сохранением зеленого фонда и водоохранной зоны.

Предложение принимается частично.

"Зачем высотки на Левом берегу?"

Замечание (в документе они обозначены 8-14): Новые красивые многоэтажные дома преобразят наш город, он заиграет новыми красками… Поддерживаем строительство современного жилья с этажностью 30 этажей с устройством набережной, скверов, размещением кафе… Прошу обеспечить наличие достаточного количества парковочных мест, детских площадок, магазинов, кафе, пунктов общественного питания, близость к общественному транспорту – все это повысит комфорт проживания, а также гостей близлежащих домов… Считаю, что 30 этажей для домов по-настоящему оптимальное решение. Именно люди до 35 лет покупают новое первоклассное жилье. А вид на реку Томь только больше подожжет желание приобрести квартиру в городе, так как этот проект в городе уникален…

Предложения 8-14 принимаются.

Замечания: в соответствии с Договором №03 от 17.07.2024 и 5.4.4, Главы 10 Ст.66 п.8, ГрК РФ нарушен Порядок принятия и реализации решения о КРТ, а именно утверждение документации по планировке территории. Проект планировки территории утверждается органом муниципальной власти с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст.46 ГрК РФ. В настоящее время данная документация не утверждалась, процедура публичных слушаний не проводилась.

Замечание не принимается. В случае предоставления откорректированной документации по планировке территории в уполномоченный орган местного самоуправления после внесения изменений в вышеуказанное постановления Правительства Кузбасса такая документация будет утверждена без рассмотрения на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

Замечание: согласно представленным информационным материалам по КРТ «Левобережный» планируется возведение трех зданий, высотой 30 этажей каждое. Запрашиваемое отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (16 этажей) составляет практически 100%, что противоречит ст.40 Градостроительного кодекса РФ (не более 10%). Не представлено градостроительное обоснование необходимости отклонения от предельных параметров, а также отсутствует заключение о соблюдении требований технических регламентов для согласования существенных отклонений от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Замечание не принимается.

Подобных замечаний/предложений полтора десятка страниц. Ход мысли сторонников и противников реализации проекта прослеживается очень чётко. С документом в полном объёме можно будет познакомиться на официальном сайте Комитета градостроительства и земельных ресурсов.