Правила взаимодействия

Оцениваем новшества и проблемы ЖКХ в 2024году.

Перед новым годом принято подводить итоги уходящего: что хорошего было в последние 12 месяцев, что плохого, что удалось, а что «переехало» в раздел «планы». Оценим и мы 2024 год с точки зрения новшеств и проблем в ЖКХ.

В конце 2004 года он был принят Госдумой РФ, а действовать начал с 1 марта 2005-го.

Подсчитано, что за 20 лет существования в кодекс внесено 143 изменения, то есть, примерно одна поправка за каждые шесть недель. И это не предел. Как известно, депутаты постоянно работают над новыми законопроектами, которые, по их мнению, должны «усовершенствовать» жилищное законодательство.
Что же нового появилось в нём за последние 12 месяцев?

Для управляющих компаний ужесточили некоторые требования: теперь нельзя получить лицензию на управление жилфондом, если директор или владелец (учредитель) УК имеет неснятую или непогашенную судимость за экономические преступления, за преступления средней тяжести и особо тяжкие. А кроме того, таких персон не должно быть в реестре дисквалифицированных лиц, ведь вполне вероятно, что начать «с чистого листа» захочет директор или учредитель компании, чья лицензия уже была аннулирована. Претендент на получение лицензии не должен быть банкротом — эта информация проверяется по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве в течение трех лет, предшествующих дате обращения за выдачей лицензии.
Но, кстати, в этом решении есть недостаток: обнаружилось, что правило действует только в отношении создаваемых управляющих компаний, а в состав учредителей УК с действующей лицензией вполне можно взять и человека с судимостью. Но Жилищный кодекс, как известно, можно корректировать до бесконечности! Так что в Госдуму уже внесен законопроект, исправляющий этот пробел: строгость условий хотят распространить и на компании с актуальными лицензиями.

Без нее никак, потому что такие услуги включены в минимальный перечень работ и услуг по содержанию жилья.

Но управляющая компания может обойтись без этого документа, если, к примеру, привлекает к избавлению многоквартирных домов от крыс, блох и тараканов стороннюю организацию, однако и той необходима соответствующая лицензия. Эксперты прогнозируют рост тарифов на такие услуги, а платить за это придется? верно, нам с вами.
Кроме того, теперь повысили (причем существенно!) госпошлину при подаче заявлений в суд, что повлечет за собой новые расходы. Вполне логично, что ни одна управляющая компания или ресурсоснабжающая организация, взыскивая долги, не захочет нести убытки, оплачивая такую пошлину. Поэтому и УК, и РСО будут вынуждены тщательно готовить иски, чтобы решение с максимальной вероятностью было в их пользу, а пошлину пришлось платить ответчику. Либо, по возможности, не доводить вопрос до судебного разбирательства, стараясь решить его «полюбовно». Но если бы такая возможность была всегда, то и при прежней пошлине суды не были бы завалены исками по взысканию долгов с жильцов.

Мы подробно рассказывали о том, какие обязанности в связи с этим возникают у участников процесса — собственно провайдеров и управляющих домами организаций.

Главное — решение о доступе операторов связи к общему имуществу дома больше не зависит от решения собственников, и монтировать свое оборудование в МКД провайдеры могут бесплатно: взимание арендной платы за пользование общим имуществом незаконно.

Однако у управляющих компаний все же есть некоторые права. Например, УК может отказать провайдерам в доступе и работах, если в доме планируется ремонт, а провайдер может препятствовать им. Но при этом оператору связи должны предоставлять техдокументацию на дом, обеспечивать их электроэнергией, пока они не заключат договор с ресурсниками на электроснабжение установленных устройств в зависимости от потребляемой мощности.
И много каких ещё «головняков» добавили «управляйкам» власти. Вопрос: будет ли решена проблема ущерба общему имуществу, который нередко наносят недобросовестные провайдеры, и чем всё-таки операторы связи со своим оборудованием (за счёт использования которого они получают доход!) отличаются от других компаний, арендующих, к примеру, часть площади дома?
И, к слову, в декабре Минстрой разъяснил в своем письме правила взаимодействия провадейров, управляющих компаний и собственников (нанимателей) помещений в доме, отметив, что положения Правил «не распространяются на взаимодействие лица, осуществляющего управление МКД, с оператором связи по поводу размещения на объектах ОИ в МКД сетей связи, не предназначенных для оказания услуг связи собственникам и(или) нанимателям помещений в таком МКД».
«…Объекты ОИ (общего имущества. — Авт.) в МКД могут быть предоставлены в пользование оператору связи в целях размещения сетей связи, не предназначенных для оказания услуг связи собственникам и(или) нанимателям помещений в таком МКД, в том числе транзитных кабелей, магистральных узлов, оборудования базовых станций операторов сотовой связи, исключительно на основании решения ОСС, — пояснил Минстрой. — При этом указанное предоставление объектов ОИ в МКД в пользование оператору связи может осуществляться на возмездной основе».
Как говорится, «закатайте губу»… И если операторы уже приготовились тащить на крышу дома всё, что им хочется, ссылаясь на Правила, установленные правительством, а то и начали это делать, Минстрой указывает им: мол, не спешите!