И снова о нём… О домофоне

Управляющие и домофонные компании нередко конфликтуют.

Мы не раз обращались к теме домофонов, поскольку жители нередко встречаются с проблемами, связанными с монтажом запирающих устройств и оплатой услуг домофонных компаний, если, к примеру, в квартире нет домофонной трубки, а счета приходят, как всем остальным жильцам.

Тем ценнее любая информация, которая может помочь в решении тех или иных вопросов.

А через две недели дом лишился домофонов — их демонтировала компания, предоставлявшая соответствующие услуги.

Новая управляющая компания снова установила оборудование, чтобы подъезды не были открыты для свободного доступа, потратив на это 180 тысяч рублей.

И обратилась в суд за возмещением ущерба.

В суде компании пришлось первым делом доказывать, что спорное оборудование, демонтированное «домофонщиками», относилось к общему имуществу дома. Не получилось: застройщик утверждал, что дом сдавался в эксплуатацию без домофонов, а доказательств того, что собственники жилья на своём собрании включили запирающие устройства в состав общедомового имущества, представлено не было.

Вообще-то, согласно Постановлению правительства № 491 (Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются и автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов.

«Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества он, во-первых, должен быть официально внесён в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо осуществлять данный вид работ самостоятельно».

Впрочем, письма (что Минрегионразвития, что других министерств — например, Минстроя) нельзя считать нормативным актом или правовой позицией.

«Включение домофонного оборудования в состав общего имущества МКД собственниками помещений возможно только путём созыва общего собрания собственников помещений МКД и принятия соответствующего решения».

Правда, в определении по тому делу также фигурируют ссылки на письмо Минрегионразвития.
Но, как бы то ни было, управляющей компании в возмещении ущерба за восстановление оборудования отказали: мол, домофоны были не ваши, стало быть, нечего жаловаться.

Тут следует отметить ещё и такой факт.

Предыдущая управляющая организация заключила договор об устаноа домофонная система остаётся в собственности домофонной компании. А когда жильцы сменили управляющую организацию, то в адрес владелвке запирающих устройств с домофонной компанией за несколько лет до смены УК в доме. Причём в документе был пункт, по которому после завершения монтажа оборудования было направлено письмо с уведомлением о необходимости демонтажа системы. Что компания и сделала, поскольку новая УК добровольно оборудование не передала.

А пока управляющая компания судилась с домофонной, домофонная тоже подала в суд иск к управляющей организации — с требованием передать ей оборудование, которое домофонщики демонтировать не смогли. И тут оказалось, что компания физически не могла передать ей оборудование, которое ей самой не передавалось.

по договору, заключённому предыдущей УК с домофонной компанией, система запирающих устройств принадлежала домофонщикам, в состав общего имущества не входила, стало быть, передаваться по списку общедомового имущества, как это принято, не могла. И суд отказал в иске, потому что истец не указал и не доказал идентифицирующие индивидуально-определённые признаки спорного имущества, которые позволили бы отличить его от другого имущества подобного рода.

В итоге управляющая компания потратилась на новое оборудование, оператор домофонов не досчитался своего, но хотя бы жильцы живут с закрывающимися подъездными дверьми.
В принципе, можно считать, что жильцам повезло больше всех.

Хотя тут возникают новые вопросы.

Прежде всего: в чьей собственности находится новая система? Будет ли она включена в состав общего имущества или останется во владении (и, соответственно, обслуживании) УК? Если компания передаст оборудование собственникам, то им, вероятно, придётся «скинуться» на его оплату. И счета на обслуживание домофонов тоже будет выставлять «управляйка». Если нет, то, с возможной сменой управляющей организации, домофоны снова придётся снимать. В любом случае этот предмет необходимо «затвердить» в договоре управления, соглашении или каком-либо другом документе.

И из этого шума эхом отзываются другие вопросы: что, если домофон монтировали вместе с новой входной дверью? Согласно Жилищному кодексу, подъездную дверь можно отнести к имуществу, которое не является частью квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в доме. Стало быть, она входит в состав общего имущества.

Но при демонтаже, ремонте, замене домофонного оборудования дверь может быть испорчена, деформирована, поцарапана или просто испачкана.