# #
Просмотров: 629
Тема дня

"Дай миллиончик, дай миллиончик, ну что тебе жалко что ли?"

Picture

Дела у администрации Новокузнецка совсем плохи.

Просмотров: 4509
Тема недели

Мы - за. Но... (+3)

Picture

Президент РФ Владимир Путин подробно прокомментировал идею о 30-дневном перемирии на территории Украины, предложенном стороной США.

Просмотров: 8494
Тема месяца

От бессмысленности - к осмыслению

Picture

Войны начинаются и заканчиваются. Всему своё время.

Обсуждения

Kotafey 18-03-2025 14:18

так - то 18-03-2025 14:08

Хиус 18-03-2025 12:49

петросян-месный 18-03-2025 12:15

Ameno 18-03-2025 12:14

Рубрики
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      
Опросы на КузПресс
  Нужно ли доверять людям?
  Обманывали ли вас как потребителя?
  Пойдёт ли Москва на 30-дневное перемирие?
  ...
добавить на Яндекс
Управляющие компании конфликтуют с домофонными

И снова о нём… О домофоне

Управляющие и домофонные компании нередко конфликтуют.

Мы не раз обращались к теме домофонов, поскольку жители нередко встречаются с проблемами, связанными с монтажом запирающих устройств и оплатой услуг домофонных компаний, если, к примеру, в квартире нет домофонной трубки, а счета приходят, как всем остальным жильцам.

Тем ценнее любая информация, которая может помочь в решении тех или иных вопросов.

О таком судебном деле рассказал телеграм-канал «ЖКХ».
В городе Дмитрове Московской области в одном из домов сменилась управляющая компания.

А через две недели дом лишился домофонов — их демонтировала компания, предоставлявшая соответствующие услуги.

Новая управляющая компания снова установила оборудование, чтобы подъезды не были открыты для свободного доступа, потратив на это 180 тысяч рублей.

И обратилась в суд за возмещением ущерба.

В суде компании пришлось первым делом доказывать, что спорное оборудование, демонтированное «домофонщиками», относилось к общему имуществу дома. Не получилось: застройщик утверждал, что дом сдавался в эксплуатацию без домофонов, а доказательств того, что собственники жилья на своём собрании включили запирающие устройства в состав общедомового имущества, представлено не было.

Вообще-то, согласно Постановлению правительства № 491 (Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются и автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов.

Но тут стоит упомянуть письмо Минрегионразвития РФ № 8055-14/ИБОГ от 27 апреля 2021 года, в котором говорится: 

«Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества он, во-первых, должен быть официально внесён в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо осуществлять данный вид работ самостоятельно».

Picture background

Впрочем, письма (что Минрегионразвития, что других министерств — например, Минстроя) нельзя считать нормативным актом или правовой позицией.

Зато свою правовую позицию по этому вопросу дал в своём определении Верховный суд РФ в том же 2021 году:

«Включение домофонного оборудования в состав общего имущества МКД собственниками помещений возможно только путём созыва общего собрания собственников помещений МКД и принятия соответствующего решения».

Правда, в определении по тому делу также фигурируют ссылки на письмо Минрегионразвития.
Но, как бы то ни было, управляющей компании в возмещении ущерба за восстановление оборудования отказали: мол, домофоны были не ваши, стало быть, нечего жаловаться.

Тут следует отметить ещё и такой факт.

Предыдущая управляющая организация заключила договор об устаноа домофонная система остаётся в собственности домофонной компании. А когда жильцы сменили управляющую организацию, то в адрес владелвке запирающих устройств с домофонной компанией за несколько лет до смены УК в доме. Причём в документе был пункт, по которому после завершения монтажа оборудования было направлено письмо с уведомлением о необходимости демонтажа системы. Что компания и сделала, поскольку новая УК добровольно оборудование не передала.

Picture background

А пока управляющая компания судилась с домофонной, домофонная тоже подала в суд иск к управляющей организации — с требованием передать ей оборудование, которое домофонщики демонтировать не смогли. И тут оказалось, что компания физически не могла передать ей оборудование, которое ей самой не передавалось.

Такой вот казус:

по договору, заключённому предыдущей УК с домофонной компанией, система запирающих устройств принадлежала домофонщикам, в состав общего имущества не входила, стало быть, передаваться по списку общедомового имущества, как это принято, не могла. И суд отказал в иске, потому что истец не указал и не доказал идентифицирующие индивидуально-определённые признаки спорного имущества, которые позволили бы отличить его от другого имущества подобного рода.

Но и управляющей компании, которая требовала от домофонной компенсировать убытки в виде установки полного комплекта запирающих устройств в доме, в суде ничего не удалось добиться.

В итоге управляющая компания потратилась на новое оборудование, оператор домофонов не досчитался своего, но хотя бы жильцы живут с закрывающимися подъездными дверьми.
В принципе, можно считать, что жильцам повезло больше всех.

Хотя тут возникают новые вопросы.

Прежде всего: в чьей собственности находится новая система? Будет ли она включена в состав общего имущества или останется во владении (и, соответственно, обслуживании) УК? Если компания передаст оборудование собственникам, то им, вероятно, придётся «скинуться» на его оплату. И счета на обслуживание домофонов тоже будет выставлять «управляйка». Если нет, то, с возможной сменой управляющей организации, домофоны снова придётся снимать. В любом случае этот предмет необходимо «затвердить» в договоре управления, соглашении или каком-либо другом документе.

Вот сколько шума из-за домофонов!

И из этого шума эхом отзываются другие вопросы: что, если домофон монтировали вместе с новой входной дверью? Согласно Жилищному кодексу, подъездную дверь можно отнести к имуществу, которое не является частью квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в доме. Стало быть, она входит в состав общего имущества.

Но при демонтаже, ремонте, замене домофонного оборудования дверь может быть испорчена, деформирована, поцарапана или просто испачкана.

Может быть, я преувеличиваю, но и вопрос принадлежности двери, на которой монтируется электрический замок, тоже следует урегулировать.

 

Анна Лиханова
18.03.2025
Просмотров: 277 | Комментариев: 0

Участвовать в голосованиях и оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

Если Вы уже зарегистрированы на сайте авторизуйтесь.

Если Вы еще не проходили процедуру регистрации - зарегистрируйтесь