Кот в капитальном мешке

За капремонт многоквартирных домов в новокузнечан готовы брать нереальные суммы денег.

Я в шоке. По плану мой дом должны ремонтировать ещё только в 2025 году. Поэтому я пропускал мимо ушей всю информацию о капремонте, думал, рано "заморачиваться". А оказалось, зря я так считал. Вот ко мне обратилась старшая соседнего дома (четырехподъездная девятиэтажка, ремонт по плану в 2023 году). Ей в декабре 2022 года прислали предложение на ремонт подвала на сумму 1 миллион 800 тысяч рублей.

Причем никаких пояснений, что именно в подвале будет сделано на эту сумму, нет. Предложили только утвердить на собрании собственников согласие уплатить эту сумму, а потом, мол, дадим смету.

Как говорят в таком случае: предлагают кота в мешке! Стало понятно, что мне уже сейчас надо начинать разбираться, что за чудные дела творятся в этой сфере. Точно такая же история описана по дому № 29 на улице Циолковского (двухподъездная девятиэтажка) в статье Анны Лихановой "Между молотом и наковальней" . Предлагают ремонт инженерных коммуникаций за 12 миллионов рублей. И тоже без сметы, без дефектной ведомости. А я живу в шестиподъездном доме.

Это что, нам придется уплатить 36 миллионов?! Одуреть! Откуда берется такая дикая цифра?

Поясняют, что это по нормативу, утвержденному правительством нашей области. Лично у меня стойкая аллергия на нормативы, так как я убедился, что все нормативы, как правило, увеличивают наши расходы. Примеры я уже приводил ранее. Но для тех, кто не читал моих предыдущих статей, один пример: когда считали мусор по площадям, все жители моего дома вместе платили в месяц 25 тысяч рублей; когда стали считать по головам, то норматив сделали таким, что теперь все жители вместе стали платить уже 50 тысяч! Автор статьи "Между молотом и наковальней" хотела бы, как и все собственники, узнать, в какие суммы обходятся нам эти работы в реальности. Вопрос, конечно, интересный. Я тоже полагаю, что эти сведения хранятся за семью печатями. Но не все так плохо в этом лучшем из миров. Я уже писал как-то, что мой первый директор объяснял мне, молодому специалисту, что не обязательно всё пересчитывать, чтобы узнать, есть ли в расчетах ошибка. Можно многое проверить на пальцах, "по-хрестьянски". К примеру, если мы нечетное число умножаем на четное, произведение обязательно будет четным. Так как нам предлагают ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, то понятно, что львиная доля затрат на ремонт составит стоимость замены металлических труб. Сейчас модно при создании норматива применять метод аналогов. Воспользуемся этим и мы. Известно, что с сентября 2021-го по 2023 год норматив на капремонт увеличился более чем в два раза. По идее, и вы со мной согласитесь, что в данном случае это должно быть вызвано резким увеличение стоимости труб. Открываю акт выполненных работ моей управляющей компанией в сентябре 2021 года: стоимость замены 1 (одного) метра трубы (стояка, по терминологии УК) составляет 1 017,89 руб./пм (погонный метр). В январе 2023 года стоимость замены 1 метра трубы стала 1 199,33 руб./пм. Повышение с сентября 2021-го до января 2023 года составило всего 17,8 процента. При всём моём уважении к своей управляющей компании, я не думаю, что они такие альтруисты, что приплачивали нам из своих денег, чтобы компенсировать вспышку стоимости труб. Значит, стоимость труб в два раза не увеличилась. То есть прогноз не оправдался. Может, составителей норматива что-то испугало ранее? Смотрим: январь 2021 года — 1 112,83 руб./пм, сентябрь 2020 года — 1 013,38 руб./пм, январь 2020 года — 1 074,34 руб./пм — ничего экстраординарного! Как видите, динамика стоимости замены металлических труб не пугающая, и повод вдвое поднять тариф не просматривается. Значит, жителям домов необоснованно подняли стоимость капитального ремонта! И откуда дровишки? Мужик я незатейливый, если не сказать — простой, от политесов далекий, словарный состав у меня бедноватый, поэтому воспользуюсь подсказкой известного героя в кинокомедии о приключениях Шурика. Волюнтаризм? Теперь, пользуясь той же методой, прикинем, сколько же стоит замена инженерных коммуникаций в доме на Циолковского. Цену замены трубы мы знаем — 1 199 руб./пм. А сколько труб нужно заменить, мы можем определить опять же по аналогии. Считаем на пальцах, в уме. В четырехкомнатной квартире где-то 16 труб. Длину трубы в квартире принимаем 3 метра. 3 х 16 = 48 м. Округляем — получаем 50 м на квартиру. 72 квартиры (два подъезда) умножаем на 50, получаем 3600 метров. Округляем и получаем, что в двух подъездах девятиэтажки 4000 метров труб. Обратите внимание, я считаю, как будто в доме все квартиры четырехкомнатные. Но в жизни это не так. Есть и одно, двух-, трехкомнатные. Так этот излишек пусть пойдет на общедомовые трубы. Считаем цену работы: 1200 руб./пм умножаем на 4000 м труб (1200 — округленная стоимость одного метра трубы, взятая из акта выполненных работ за январь 2023 года). Получаем 4 миллиона 800 тысяч рублей. Такова, по моим грубым, округленным в сторону увеличения расчетам, может быть максимальная стоимость работ по замене инженерного оборудования в двух подъездах девятиэтажного дома в 2023 году.

С этой цифрой, конечно, можно спорить, но она, по крайней мере, дает порядок цифр. И это не 12 "лимонов"!

Теперь о главном. Есть народная мудрость: "Кто платит, тот девушку и танцует". Так почему не мы командуем ремонтом, а кто-то? К тому же, требуя от нас согласия оплатить работу, не предъявляя никаких конкретных оснований достоверности предъявляемых сумм. Не уважая нас! Выдумывая для нас какие-то нормативы! Правильно говорят иностранцы, что русские удивительные люди: сами создают себе трудности, а потом героически их преодолевают. Насколько я в курсе, во всем деловом мире сначала составляют смету, а уже потом приходят с этим к заказчику. К слову, в данном случае заказчики — это мы, собственники. Это наши денежки тратятся на капремонт. А к нам без всякого уважения. Попробовали бы они вот так обратиться к настоящему бизнесмену. Куда бы их послали в ответ? А с нами, значит, можно не церемониться? Мы "схаваем", что преподнесут? Нехорошо. Так почему бы и нам не пойти этим естественным путем: собрались старший дома, представитель управляющей компании, специалист от Фонда капремонта, прикинули, что надо сделать, составили дефектную ведомость, на основе её составили смету и только потом провели бы собрание собственников о согласии со сметой? Всё цивильно. А ведь, в принципе, для определения количества труб, подлежащих замене, много ума и сил не нужно. Для каждой серии МКД есть проект, а в нем раздел "спецификация". В этом разделе указано, сколько требуется для строительства МКД плит, оконных рам, батарей отопления, и т.д. и т.п., ну и, естественно, труб, отдельно по каждому диаметру. Знай себе умножай количество труб на стоимость замены. Как говорится: "Элементарно, Ватсон". И никаких нормативов. И вопрос на засыпку. Кто-нибудь в нашей области контролирует, как организован капитальный ремонт МКД? Есть смотрящий за Фондом капитального ремонта? Или эта контора — кошка, гуляющая сама по себе? Почему подготовка капитального ремонта — это стресс для старшего дома и собственников? Почему такие бешеные цены? Незабвенный Щтирлиц говорил, что запоминается последняя фраза. Применительно к нашей ситуации, вот она: "Необходимо поставить организацию капитального ремонта в нормальное положение, то есть сначала дефектная ведомость с участием старшего дома, затем смета, потом собрание собственников о согласии — и пробки в потолок!"