Надо объяснить собственнику…

Региональный Фонд капитального ремонта устроил "бурю в стакане воды".

Собственно, к этому всё и шло, когда ФКР решил перевести все лицевые счета собственников жилья под свой контроль — неизбежно пришлось бы разобраться в начислениях, которые в последние годы велись странным образом: части абонентам счета на уплату взносов вообще не выставлялись! А нет счета — нет оплаты. Теперь же вдруг оказалось, что надо погасить сформировавшуюся задолженность.

Так и произошло. Первая причина этому — то, что агенты производили начисление взносов не с 2014 года, когда стартовала программа капремонта, а гораздо позже. Фонд рекомендует собственникам обращаться за разъяснениями к "агентам", а те должны разобраться, с какой даты начато начисление: "Если дата фактического начисления (в целом по МКД) не соответствует дате, с которой начислил фонд, то надо объяснить собственнику, что причина увеличения задолженности именно в этом и что действия фонда обоснованны?"

Позвольте, но почему жители должны отвечать за то, что кто-то когда-то начал начисление позже, чем требовалось? Это очень похоже на очередные "стрелочные" манипуляции, когда крайним оказывается ни в чем не виноватый потребитель. Да, есть абоненты, которые не оплачивают взносы сознательно, независимо от того, приходили счета или нет.

Но есть и другие — кто эти счета в глаза не видел.

Разумеется, после этого "инструктажа" граждане начали обращаться к "агентам". "Сейчас звонила в Жилкомцентр. Знаете, какой ответ получила? "Мы вам ничего объяснять не должны и не можем по вашим долгам, мы являлись обычными калькуляторами расчетов, на данный момент договор расторгнут, и у нас нет никакой информации по начислениям и платежам вашим, перед нами пустые компьютеры, задавайте все вопросы Фонду капитального ремонта", — прокомментировала в соцсетях одна из новокузнечанок.

Видимо, вопросов к фонду будет очень и очень много… Ну, например, почему фонд, ежегодно сообщая о больших объемах задолженности со стороны граждан, не вел претензионную работу. Ведь региональный оператор, коим является Фонд капремонта, обязан вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме — об этом говорит статья 182 Жилищного кодекса РФ. Прямого указания, что фонд должен взыскивать долги, нет, но право работать с должниками и даже начислять пеню у него есть.

Согласно годовому отчету ФКР за 2020 год, общая задолженность собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт на конец декабря 2020-го составляла почти 2 миллиарда рублей. Региональному оператору было прекрасно известно, что сумма собранных средств не соответствует сумме начисленных. Так, по отчетам, опубликованным фондом, в 2020 году собственникам было начислено для уплаты взносов более 3,2 миллиарда рублей, а собрали по факту только 2,8 миллиарда. Получается, около 500 миллионов недосчитались. Почему же Фонд капремонта так неактивно работал с этими должниками?

Справедливости ради отметим, что, согласно сведениям госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ", в 4 квартале 2021 года было взыскано 40,4 миллиона рублей. Но совокупная задолженность — 2,2 миллиарда. И, судя по динамике подачи судебных исков, чем "старше" долг, тем меньше полученных исполнительных листов и судебных приказов. Конечно, огромная часть задолженности — от собственников помещений, но и муниципалитеты тоже должны изрядно.

Но самое главное и возмутительное — то что всех, кому в январские квитанции вписали долги, считают неплательщиками. А почему, каким образом появилась задолженность — не важно: "Действия фонда обоснованны".

Не надо обладать даром предсказания, чтобы предположить: скоро в мировые суды будут поступать исковые заявления о взыскании суммы долгов начиная с 2014 года. И будут выноситься судебные приказы — взыскать задолженность именно за такой срок.

Поэтому гражданам, не получавшим никаких начислений за эти годы, стоит быть начеку и с поступлением такого судебного приказа немедленно составлять возражения на него.