#
#
Просмотров: 447
Тема дня

Новокузнецк Бардокина

Picture

"Энциклопедия "Идентичный Новокузнецк" презентована в библиотеке имени Гоголя".

Просмотров: 3375
Тема недели

Вертикальное замыкание

Picture

Стало известно местонахождение власти в России.

Просмотров: 12044
Тема месяца

"Не было ни гроша, да вдруг алтын" (+2)

Picture

"Кузнецкий рабочий" возобновляет свою деятельность.

Обсуждения

valicova 23-12-2024 14:23

петросян-месный 23-12-2024 14:08

Franz 23-12-2024 13:38

Садык 23-12-2024 12:47

СоваВоЗлеОлимпа 23-12-2024 12:23

Рубрики
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
Опросы на КузПресс
  Болеете ли вы за "Металлург" нынче и следите ли за результатами чемпионата?
  Как вы относитесь к многожёнству?
  Нравятся ли вам провокационные названия?
  ...
добавить на Яндекс
В июле 2024 года нас ждет индексация тарифов на коммунальные услуги

Индексация "по умолчанию"

В июле 2024 года нас ждет индексация тарифов на коммунальные услуги

 Первые квитанции с новыми суммами придут в начале августа, и у жильцов есть время морально подготовиться к новым тратам.

Но если собственников жилья заблаговременно извещают о готовящемся повышении тарифов на «коммуналку» (Правительство РФ устанавливает предельные индексы изменения тарифов для каждого региона, а региональное правительство — для каждого муниципального образования), то когда появляются увеличенные суммы в графе «содержание жилья», у жителей закономерно может возникнуть вопрос: а на каком основании? Ведь индексация, санкционированная правительством, не распространяется на жилищные услуги!

Сразу скажем, что менять размер платы за содержание и ремонт жилья собственники могут по предложению управляющей организации на общем собрании.

Это требование Жилищного кодекса. Но бывают и исключения: всё зависит от того, что написано в договоре управления, где управляющие компании указывают цену договора и методику её индексации. Если собственники соглашаются с такими условиями, размер платы будет индексироваться без всяких собраний.

А почему, собственно, управляющие компании решили, что они вообще могут использовать такой способ быстро и без лишних хлопот повысить размер платы за жилищные услуги? Для этого надо обратиться к истории вопроса.

Жилищный кодекс говорит, что размер платы за содержание жилого помещения в доме, где не созданы ТСЖ или жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников в таком доме (исключение — тарифы на коммунальные ресурсы на содержание общего имущества).

Размер платы за содержание определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Однако в 2014 году вышел Приказ Минстроя РФ (№ 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний»), которым предусматривалась возможность менять размер платы за содержание жилья без общего собрания: «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может определяться на период более одного календарного года с учетом применения указанного в договоре управления индекса к планово-договорной стоимости работ, услуг, установленной в договоре управления на соответствующий год действия такого договора».
«В 2018 году Минстрой отменил этот приказ (приказом № 696/пр), — напомнил портал «ЖКХ Ньюс». — Причина отмены — требование Минюста, который обнаружил, что приказ не зарегистрирован в Минюсте, а в компетенцию Минстроя РФ не входит утверждение примерных условий договора.

Однако приказ просуществовал достаточно, чтобы во многих договорах управления по всей стране появились условия об индексации платы за содержание жилья».
И суды довольно долго признавали индексацию в одностороннем порядке незаконной. Больше того, нередко выносились противоположные решения, пока в 2019 году Верховный суд РФ не поддержал одну из управляющих компаний, признав необоснованной позицию суда нижестоящей инстанции о законности предписания контролирующего органа о перерасчёте проиндексированной платы.

ВС РФ мотивировал свое решение тем, что основным (и первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников путем принятия решения об этом на общем собрании, а собственники на собрании сами приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, определили порядок индексации и утвердили договор управления домом.

А уже договор предусматривает индексацию платы за содержание жилого помещения без ежегодного оформления изменений цен решениями общих собраний.
«Из проанализированных нами дел 2022 года видно, что в спорах с жилищными инспекциями УО чаще проигрывают; в спорах с собственниками — выигрывают, — отмечает портал ЖКХ Ньюс. — При этом причина проигрышей УО — в неправильно сформулированных условиях индексации или в нарушении порядка ее проведения».

Опытные руководители и юристы управляющих компаний знают, как правильно составить условия договора, позволяющие индексировать плату за жилищные услуги «по умолчанию». И сейчас есть множество справочных материалов для «управляек», чтобы избежать всех недочетов. Хорошо бы и собственников кто-нибудь компетентный инструктировал, как искать изъяны в условиях договора, не позволяющие проводить индексацию платы безосновательно…

И все же основные пункты, на которые следует обращать внимание, есть.


«Фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт жилого помещения указывается в договоре только на момент его заключения, — разъясняет в своём телеграм-канале заместитель председателя Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Светлана Разворотнева. — Чтобы ежегодно не проводить общее собрание по установлению размера платы за содержание, в договор управления может вноситься условие об ее ежегодной индексации, которая проводится управляющей компанией самостоятельно. Включение в договор управления условия о ежегодной индексации платы за содержание и ремонт жилого помещения, на величину не более индекса потребительских цен за прошедший год, установленного Росстатом, если собственники утвердили такой порядок, не является нарушением закона, поскольку волеизъявление собственников на этот счет является реализацией права стороны по договору на изменение цены».

Но, как советует депутат, собственникам следует обратить внимание на формулировку этого пункта в договоре управления — чтобы управляющая организация не взяла процент индексации платы произвольно, «с потолка», и чтобы увеличение платы не было проведено не вовремя (до истечения года с момента предыдущей индексации).

«Для сведения: индексация может проводиться на величину индекса потребительских цен на платные услуги населению по данным Центробанка РФ (ежегодный информационный бюллетень «Инфляция на потребительском рынке»), — напоминает Светлана Разворотнева. — Начисление повышенной платы производится в следующем месяце после опубликования официальных данных об уровне инфляции за предыдущий год. Росстат, ЦБ публикуют официальные данные за прошедший год в январе. Поэтому в первой половине января управляющая организация не может начислять плату с учетом проиндексированного размера. Начислять плату с учетом индексации можно за расчетный период «февраль».

Если УО по какой-либо причине не проиндексировала плату за содержание в предыдущем году, то в текущем году она не может проиндексировать ее в двойном размере».
Кроме того, стоит помнить, что в состав платы за содержание жилья включается плата за КР СОИ — коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества. Тарифы на эти ресурсы индексируются как на все коммунальные, и эта индексация может в итоге влиять на общую сумму платы за содержание.

По нашему опыту, если раньше жильцы бежали разбираться с управляющей компанией, обнаружив несоответствие в квитанциях, жаловались во все инстанции, то теперь к изменениям в начислениях с учетом индексации в основном привыкли.

Видимо, управляющие компании все же донесли до основной массы жителей, что такое условие договора не противоречит законодательству, а рост тарифов неизбежен для качественного обслуживания их собственности.

Однако «жонглировать» цифрами в счетах и вводить потребителей в заблуждение всё же не стоит.

Хотите взаимопонимания — делайте начисления понятными и прозрачными, объясняйте каждую цифру!

Анна Лиханова
28.06.2024
Просмотров: 1215 | Комментариев: 6
me1 28.06.2024 11:39
Когда ж они сволочи нажрутся то?
2
2
=
0
me1 28.06.2024 11:39
Путина в отставку!!!
2
2
=
0
Упс 28.06.2024 16:30
me1: Путина в отставку!!!

И в Гаагу
1
1
=
0
Клещ 29.06.2024 09:53
Упс:
me1: Путина в отставку!!!

И в Гаагу

Ты про нетаньяху слышал ? Тоже хотели ,типа ,судить . И шо ?
0
0
=
0
Упс 28.06.2024 16:30
УОды!
0
1
=
-1
Клещ 29.06.2024 09:52
Упс: УОды!

Хто ?
0
0
=
0
Период голосования за комментарии завершен

Участвовать в голосованиях и оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

Если Вы уже зарегистрированы на сайте авторизуйтесь.

Если Вы еще не проходили процедуру регистрации - зарегистрируйтесь