Дорогое соседство

Комнаты в коммуналках в городах РФ за год подорожали на 11%.

Такие выводы сделали по итогам своего исследования рынка жилья специалисты федерального портала "Мир квартир". Новокузнецк вошел в перечень городов, не миновавших подорожания жилплощади этой категории.

"Комнаты в многокомнатных объектах пользуются гораздо меньшим спросом, чем отдельные квартиры, но и на них есть покупательский спрос, — утверждают аналитики. — Их приобретают как стартовое жилье те, у кого пока не хватает денег на полноценное, а также люди после раздела имущества при разводе, пенсионеры и одинокие люди".

Анализ ситуации на рынке коммуналок показал, что самые дорогие комнаты находятся в тех регионах, где и остальная недвижимость оценивается высоко. Например, в Москве средняя комната стоит 4 057 194 рубля (что, впрочем, совсем не удивительно!), в Сочи — 3 268 455 рублей, в Санкт-Петербурге — 2 633 714 рублей, во Владивостоке — 2 562 416 рублей, в Севастополе — 2 165 087 рублей, в Чите — 2 111 143 рубля, в Якутске — 2 080 758 рублей, в Симферополе — 2 051 785 рублей, в Казани — 1 973 186 рублей, в Московской области — 1 869 338 рублей.

Наиболее доступные по цене объекты продаются в Ульяновске (463 543 рубля), Магнитогорске (468 666 рублей), Нижнем Тагиле (471 643 рубля), Череповце (529 373 рубля), Брянске (568 422 рубля), Тольятти (579 697 рублей), Смоленске (648 885 рублей), Волжском (649 645 рублей), Вологде (650 984 рубля) и Рязани (663 851 рубль).

А в среднем по всем городам комната в российской коммуналке стоит 1 217 281 рубль.

За уходящий год из 70-ти исследованных городов снижение по цене комнат показали только девять, остальные населенные пункты продемонстрировали рост.

Больше всего комнаты подорожали в Барнауле (+40%), Самаре (+38,2%), Улан-Удэ (+37,2%), Ставрополе (+36,1%), Кирове (+35,4%), Красноярске (+34,7%), Чебоксарах (+28,6%), Челябинске (+28%) и Волгограде (+27,1%).

В Новокузнецке жилье в коммунальной квартире со средней ценой за комнату 1 141 322 рубля стало за год дороже на 35,6%!

Подешевело жилье данного типа в Махачкале (9,3%), Ленинградской области (4,1%), Краснодаре (-3,7%), Мурманске (-3,3%), Ульяновске (-3,1%), Калининграде (-2,8%), Белгороде (-2,2%), Ярославле (-1,9%) и Санкт-Петербурге (0,1%).

В Москве комнаты прибавили в цене всего 1,8%, в Московской области — 5%. В среднем за год по стране в целом они подорожали на 10,6%.

"Рост на комнаты находится в общем тренде на удорожание недвижимости. За последний год спрос на них вырос на 10 — 15%, так как приобретение полноценной квартиры для части покупателей стало не по карману из-за выросших цен и процентов по ипотеке, — отмечает генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко. — А предложение комнат сократилось на 38%, так как часть собственников решила вместо продажи сдавать их в аренду: ставки найма любой недвижимости сейчас активно растут. Часть же владельцев переделывает комнаты в студии, оборудуя их санузлами, и продает уже как отдельные малогабаритные квартиры — за такие объекты можно выручить на 40 — 60% больше".

На этом фоне несколько тревожно воспринимаются новости о новых правилах в льготном ипотечном кредитовании — той ипотеки на новостройки, что была запущена весной 2020 года. Первый минимальный взнос по программе увеличен с 20 до 30%, а максимальный размер кредита теперь стал одинаковым для всех регионов — 6 миллионов рублей, хотя раньше в столице, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области предельный размер займа был 12 миллионов. При этом максимальная ставка прежняя — 8%.

Кроме того, в государственных ипотечных программах появился принцип однократности выдачи. С 23 декабря разрешается оформить только какую-то одну льготную ипотеку, при этом вы можете быть заёмщиком, созаёмщиком или поручителем. До этого можно было взять один кредит по каждой программе, а семейную ипотеку разрешалось оформлять многократно.

Семейная ипотека будет исключением из нового правила, её можно получить ещё раз при соблюдении трёх условий: рождение следующего ребёнка, больший размер новой квартиры по сравнению со старой, полный расчёт по предыдущей ипотеке и её закрытие.

Старые кредитные договоры не подпадают под это постановление: если до 23 декабря 2023 года была получена какая-то льготная ипотека, после этой даты можно воспользоваться другим льготным кредитом на недвижимость, но только один раз.

Также изменились некоторые параметры по ипотекам "Дальневосточная" и "Арктическая". Максимальный размер кредита по этим программам увеличен с 6 до 9 миллионов рублей, если приобретается жилье общей площадью от 60 кв. м. Кроме того, воспользоваться этими видами льготной ипотеки теперь могут работники предприятий оборонно-промышленного комплекса.

Так что перспективы доступного жилья — даже в коммунальной квартире — становятся более призрачными.

Ольга Осипова. Александр Бокин (фото)