Проценты не в нашу пользу

Правительство Кузбасса утвердило новый минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на ближайшие полтора года.

В перспективе на год нас ждет повышение дважды — с 1 июля 2024 года и с 1 января 2025-го. И всякий раз — на 15%.

Денег на капитальный ремонт жилья явно не хватает. Этим можно объяснить это повышение. Растут в цене материалы (особенно в сезон), зарплаты работникам тоже надо увеличивать, ведь даром работать никто не захочет — по крайней мере хорошо работать, с соблюдением сроков. и пока дело дойдет до принудительного взыскания через суд, общий счет Фонда капитального ремонта Кузбасса, из которого черпаются финансы на ремонтные работы, пустеет. Это, в общем-то, и есть чуть ли не основной недостаток "пирамидально-котлового" принципа формирования этой "кассы взаимопомощи": пока люди платят, деньги на работы есть, а перестали платить — в "кубышке" видно дно. И, конечно, власти не упустят возможности напомнить нам, плательщикам, что в прошлый раз рост размера взноса был только в январе 2023го, в 2024-м его не повышали. И, к слову, в Кузбассе не самый высокий уровень взноса: у доброй половины регионов он больше 10 рублей с квадратного метра.

"Ну, вот теперь и у нас он будет больше", — можно ответить на этот аргумент.

Причем это минимальный размер: жители домов, которым очень нужен капремонт, могут установить размер повыше, чтобы обеспечить выполнение всего объема запланированных работ и побыстрее рассчитаться с фондом капремонта — когда собранных денег недостаточно. Или если надо сделать ремонт пораньше, чем значится в программе капремонта, — там, где крыша худая или инженерные коммуникации на ладан дышат. Кстати, состояние крыш нам показали сначала ураган в ноябре 2023-го, а потом зимние дожди в 2024 году… Думается, эта информация была куда нагляднее и убедительнее, чем заключения по результатам технических осмотров. это один из самых востребованных видов работ, финансируемых за счет средств фонда капремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса. На официальном сайте Фонда капитального ремонта Кузбасса значится, что в перечень, в соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, также входят ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома. Плюс, по решению региональных властей от 2013 года, перечень дополнен разработкой проектной документации (в случае, если подготовка документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности) и осуществлением строительного контроля. Но на прошлой неделе правительство Кузбасса выпустило постановление, которым определила перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капремонта исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Перечень длинный и подробный. Хотя некоторые его позиции откровенно удивили. Удивило другое. Например, в перечень работ по ремонту фасада (не требующего утепления) включена замена окон в местах общего пользования, а мы, насколько я помню, заказывали эти работы отдельно. И замена дверей входа в подъезды, входов в мусорокамеры. И даже ремонт и восстановление герметизации межпанельных швов! Впрочем, возможно, все эти работы проводятся в то время, когда выполняется капремонт фасада, а отдельно — это, будьте любезны, по другому счету. И, кстати, если в доме планируется капитальный ремонт инженерных систем — например, водоснабжения, то в перечень входит замена, установка запорной арматуры, в том числе на ответвлениях от стояков в квартиру. Стало быть, контрольный кран внутри жилого помещения можно установить и за счет взноса на капремонт… И заменить полотенцесушитель с подключением к стояку с установкой запорной арматуры (если отсутствуют запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков). А к дополнительному перечню работ и услуг, которые могут выполняться за счет средств фонда капремонта (тоже исходя из минимального размера взноса) региональное правительство отнесло комплексное обследование технического состояния многоквартирного дома в целях проведения капитального ремонта, разработку и экспертизу проектной документации (в том случае, если подготовка этой документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), строительный контроль в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Перечень настолько внушительный (если хотите ознакомиться, то это постановление правительства Кузбасса № 271 от 15 мая 2024 года), что действительно приходит на ум: а как же все это можно уместить в минимальный размер взноса на капремонт? К счастью, не все работы в доме проводятся одновременно (есть возможность подкопить) и не всё из этого списка необходимо. Но по копеечке на все "хотелки" может набраться довольно объёмный счёт, который минимальный взнос может не потянуть. Может быть, на это обращают внимание наших граждан власти, утверждая постановление "вдогонку" за повышением минимального размера (постановление № 270 от того же 15 мая): мол, столько надо и хочется, но и платить за всё это кто-то должен! Они касаются уже конкретных муниципальных образований и адресов: галочки, указывающие время проведения тех или иных работ по капитальному ремонту, переносятся на другие графы — то есть на другие годы — или исключаются совсем. И больше всего изменений — в Новокузнецке. Сразу скажем, что в одних домах работы перенесены на более поздний срок, а в других — на более ранний. Причем это могут быть уже прошедшие периоды, например, 2020 — 2022 годы. Тут следует учесть, что, помимо глобального документа, коим является региональная программа капремонта до 2043 года, есть еще краткосрочные планы, которые более подвижны, и там сроки корректируются в режиме реального времени. Необходим дому срочный капремонт крыши — "кровь из носу", и жители готовы раскошелиться, согласовав размер взноса покрупнее минимального, тогда сроки можно и подвинуть.

Но, к примеру, в обновленной программе против некоторых адресов исключаются галочки против графы "2023" и добавляются — в графу "2024 — 2026".

Стало быть, ремонт откладывается — более того, нет гарантии, что он будет выполнен в течение этого года: может быть, в следующем, а может, и в 2026-м. Чем дальше, тем сложнее делать все, что запланировано, точно год в год. То непогода, то коронавирус, то цены, то подрядчики, то денег мало… Вот и кровлю нередко ремонтируют зимой. В этой связи вспоминается поучительная и действующая во все времена связка цены, времени и качества: дешево и быстро — но плохо, дешево и хорошо — но долго, хорошо и быстро — но дорого. А чтобы и быстро, и качественно, и недорого — так не бывает. В вопросе капремонта это правило тоже работает.