"Подумаешь, запах!"

В подъездах многоэтажек нередко отвратительно пахнет.

В многоэтажках с мусоропроводом, случается, витают неприятные «ароматы», свидетельствующие, что либо ствол, по которому отходы спускают вниз, забит, либо сама мусорная камера переполнена, и её необходимо опорожнить.

В моем доме такое пусть нечасто, но происходит. Кто-то из жильцов выбросит, скажем, коробку из-под пиццы, а она мало того, что квадратная, так еще и жесткая. Застрянет где-нибудь на уровне пятого-шестого этажа, и все этажи выше только уплотняют «пробку», пока специально обученный человек с металлическим крюком не пробьет в ней брешь.

Но даже при свободном мусоропроводе в подъезде нередко отвратительно пахнет: все-таки это не самое чистое место в доме.

Так кто должен отвечать за это? Или, быть может, стоит с таким явлением бороться радикально: например, заварив мусоропровод и заставив жильцов выносить свои отходы в контейнер на улице?

Компания обязана незамедлительно опустошать мусоропровод в случае засора (п. 14 Минимального перечня № 290) и не менее одного раза в месяц мыть и дезинфицировать его (п. 132 СанПиН 2.1.3684-21, п. 5.9.20 Правил № 170).

А если эти требования не выполняются, собственники жилья вправе обратиться с жалобой в контролирующие органы, прежде всего — в Госжилинспекцию. Кстати, с похожей проблемой так и поступили жители одного из домов в Тольятти.

Инспекция пришла в дом с проверкой и обнаружила, что, помимо прочих «приятностей», в стволе мусоропровода есть мусор, от чего в подъезде стоит неприятный запах. В отношении компании составили протокол об административном правонарушении и обязали выплатить штраф — 125 тысяч рублей. Не помогли даже справки о задолженности жильцов, представленные УК.

Компания оспорила наказание в арбитражном суде: мол, нарушение малозначительное, и можно было бы ограничиться предупреждением. Только суд не нашел оснований для признания совершенного УК правонарушения малозначительным. К тому же у управляющей организации была возможность вовремя убрать мусор из контейнеров, но она этого не сделала. И штраф от ГЖИ остался в силе.

Мнение коллег поддержали апелляционная и кассационная инстанции. Печально только, что штраф этот компания может выплачивать, ущемляя интересы собственников?

И не так, бывает, пахнет в старом жилфонде. Однако неприятный запах — это последствия несоблюдения санитарных норм, и не важно, откуда он доносится — из затопленного подвала или из мусоропровода. Такое нарушение нельзя считать малозначительным. Лишь в некоторых случаях суд может признать таковым нарушение лицензионных требований (и то не любого). Есть шанс и правда отделаться предупреждением, если нарушение допущено впервые, незамедлительно устранено и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Но, к сожалению, коль застрял коготок, то всей птичке пропасть?

И проблема, которая не решена своевременно, может вырасти, как снежный ком. С такой, например, столкнулись жители одного из домов в городе Мурино Ленинградской области. Судя по списку бед, обнаруженных Госжилинспекцией, которая наведалась в дом по жалобе жильцов, домом толком никто не занимался.

В местах общего пользования (лестничных площадках, холлах) скопился бытовой и строительный мусор, на лестничных клетках грязно и не обеспечена надлежащая эксплуатация осветительных установок, в лифтах не работают кнопки, входные двери повреждены? А самое главное — подвальные помещения дома значительно затоплены канализационными стоками, так что есть вероятность подтопления элементов систем электрооборудования в подвале, а в местах общего пользования — сильный, устойчивый канализационный запах. Словом, нарушение на нарушении.

Понятно, что ГЖИ наказала управляющую компанию, назначив штраф — 125 тысяч рублей, как и в истории дома в Тольятти. Кстати, как указал в ходе разбирательства суд, это меньше минимального размера штрафа за нарушение по вменяемой компании статье: санкции для юридических лиц — штраф от 250 до 300 тысяч рублей.

Дорого нынче может стоить пренебрежение запахами из подвала и мусоропровода!

Компания пыталась оспорить это решение надзорного органа через суд, но безрезультатно. Апелляционная и кассационная жалобы тоже не принесли желаемого результата — только время потеряли. А могли бы вместо этого заняться приведением подвала в порядок? Теперь ведь всё равно придётся!
«Чтобы избежать нарушений при содержании мусоропровода, предложите жителям его заварить», — советует управляющим компаниям портал «Росквартал». Мол, неприятный запах из мусоропровода — это нарушение условий его эксплуатации и графика вывоза отходов.

И чтобы жители не жаловались, а ГЖИ не выписывала штрафы, можно обслуживать мусоропровод в установленные сроки и составлять акты, своевременно реагируя на жалобы жителей на неприятный запах или засор, либо пересмотреть график мытья и дезинфекции и всегда проверять качество выполненных подрядчиком работ.

Жители могут проголосовать против, так как не захотят ходить на улицу выбрасывать отходы, поэтому управляющей организации следует ещё до собрания провести информационную работу и объяснить собственникам плюсы и минусы подобного решения», — советуют эксперты от ЖКХ.

Например, можно рассказать жителям о том, что с закрытием мусоропровода они могут перейти на раздельный сбор отходов, оборудовать вместо мусоропроводов колясочные и успешно бороться с антисанитарией в доме.

Но читатели портала тут же возразили: чтобы поставить мусоропровод на консервацию или просто заварить, необходимо провести целый ряд мероприятий.

Например, на общем собрании решить вопрос об уменьшении состава общего имущества (справедливо, ведь мусоропровод входит в него), внести изменения в техдокументацию, промыть до санитарных норм стволы мусоропровода, измененить перечень работ и услуг с уменьшением платы за жильё на стоимость обслуживания мусоропровода…

Так что не так уж это просто. Опять же следует подумать о маломобильных жильцах, которые вряд ли смогут регулярно выносить мусор во двор. А если так пойдет, то, может, и лифт отключить ради экономии?

Наконец, не всегда получается решить проблему запаха, законсервировав мусоропровод. Подвал, где течет канализация, не законсервируешь!

Просто надо лучше выполнять свои обязанности.