Рекомендация не обязывает

Ремонт внутриквартирного электрооборудования УК проводить не должна.

В нашей публикации "Ремонт по наследству" мы рассказывали об отличиях капитального ремонта от текущего.

В этом материале мы ссылались на Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда, МДК 204.2004, утвержденное Госстроем России. И в нескольких источниках, поясняющих положения документа, указано, что в состав работ по текущему ремонту входит устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных.

Некоторые наши читатели сделали из этого вывод, что управляющие организации обязаны в качестве текущего ремонта ремонтировать электрику и в их квартирах.

Должны разочаровать: не обязаны!

В публикации говорилось лишь о том, какие работы относятся к текущему ремонту — в отличие от капитального. И о том, что устранение неисправностей электросетей — это текущий ремонт, а не капитальный, что в квартире, что за ее пределами.
Однако это вовсе не означает, что управляющая компания должна выполнять ремонтные работы в квартирах собственников, включая их в перечень услуг, оплачиваемых ежемесячно в составе платы за содержание и ремонт! И требовать это с неё будет неверно. Разве что договариваться с компанией об услугах, но за отдельную плату.

Правда, даже несмотря на его "возраст" (пособие утверждено в 2004 году), оно остается действующим, и на него нередко ссылаются разные источники, включая Минстрой РФ. Тем не менее это лишь рекомендации, дополняющие основные документы, которыми и руководствуются в работе управляющие и ресурсоснабжающие организации, ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК. И, конечно, сами жители.

В приложении № 1 к пособию приводится "Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья". И среди этих работ указано в разделе "Электроснабжение": замена перегоревших электроламп; укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов; снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков; проверка заземления электрокабелей; замеры сопротивления изоляции трубопроводов; проверка заземления оборудования.

А в приложении № 2 "Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт)" в разделе "Электроснабжение и электротехнические устройства" указано, что в этот перечень входят:
- замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);
- замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);
- замена светильников;
- замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;
- замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий и так далее.

В нем сказано, что "в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях".

То есть если счетчик установлен не в квартире, а в подъезде, то электропроводку от прибора учета до квартиры управляющая компания чинить уже не обязана. Даже если эта проводка находится за пределами жилища.

Так что не стоит требовать от управляющих организаций того, что они делать не обязаны не только в соответствии с методическими указаниями и пособиями, но и по нормативно-правовым актам, имеющим гораздо большую силу.

Хотя, конечно, справедливости ради отметим, что компании могли бы пойти навстречу жильцам и предусмотреть варианты проведения отдельных работ на имуществе, которое фактически общедомовым не является. Всё-таки это вопрос доверия: жителям легче и надежнее поручить ремонт представителям компании, управляющей домом, чем неизвестному частнику, с которого и спросить-то потом не всегда получается.

Однако все ли компании располагают достаточным штатом сотрудников, чтобы выполнять заявки собственников внутри квартир без ущерба для качества ремонта и содержания общедомового имущества?