#
#
Просмотров: 1191
Тема дня

Денег нет... Держитесь... Хорошего вам настроения!

Picture

В Кузбассе из-за дефицита бюджета перенесли финансирование девяти строек.

Просмотров: 3615
Тема недели

Вертикальное замыкание

Picture

Стало известно местонахождение власти в России.

Просмотров: 12291
Тема месяца

"Не было ни гроша, да вдруг алтын" (+2)

Picture

"Кузнецкий рабочий" возобновляет свою деятельность.

Рубрики
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
Опросы на КузПресс
  Болеете ли вы за "Металлург" нынче и следите ли за результатами чемпионата?
  Как вы относитесь к многожёнству?
  Нравятся ли вам провокационные названия?
  ...
добавить на Яндекс
Начал действовать новый госстандарт по управлению жилфондом

По новому стандарту

С первого дня весны начал действовать новый государственный стандарт по управлению многоквартирными домами. жилфондом — ГОСТ Р 56038-2023 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Он заменил ГОСТ Р 56038-2014, который утратил силу.

Новый госстандарт разработан ФГБУ "Институт стандартизации" совместно с ООО "Институт управления ЖКХ". Если вкратце, то ГОСТ Р 56038-2023 регулирует работу управляющей организации, помогая правильно хранить и поддерживать актуальность технической документации на дом; определять состав общего имущества многоквартирного дома; обеспечивать защиту предоставленных персональных данных собственников; готовить предложения по капремонту; контролировать исполнение договора управления и так далее.

Остановимся на некоторых положениях госстандарта подробнее.

В разделе "Термины и определение" сказано, что исполнитель — это "лицо, оказывающее услуги по управлению многоквартирным домом", а заказчик — "собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников в данном доме, орган управления товарищества или кооператива, застройщик, выступающие в качестве одной стороны заключаемого (заключенного) договора". Есть еще уполномоченное лицо — собственник, который вправе действовать от имени собственников в отношениях с исполнителем на основании решения собственников или выданной ему доверенности.

Исполнитель (то есть управляющая организация) осуществляет управление МКД в отношении общего имущества многоквартирного дома, состав которого указывают в договоре: рекомендуемая форма перечня этого имущества дома приведена в приложении к ГОСТу, а состав общего имущества исполнитель определяет на основании паспорта многоквартирного дома, в том числе электронного, формируемого в системе ГИС ЖКХ.

При отсутствии паспорта — на основании проектной документации на многоквартирный дом, а если и её нет, то на основании инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, актов технических осмотров общего имущества и иных документов, включенных в состав технической документации на многоквартирный дом.

У управляющих компаний и прежде был порядок формирования техпаспорта дома, а стандарт ясно говорит, что делать, если этот паспорт утрачен, потерян и нуждается в восстановлении.

Отговорки об отсутствии документации не "пройдут"!
И, к слову, если предыдущая компания не передала техдокументацию или в ней не хватает каких-то сведений, то компания прежде всего должна потребовать предоставить все недостающие документы. А если и это не поможет — согласовать с заказчиком (то есть собственниками) порядок восстановления этих документов и, что немаловажно, финансирования этих работ.

Исполнитель организует сбор, уточнение и хранение персональных данных о собственниках и нанимателях помещений в МКД и ведет реестр собственников. Правда, с оговоркой: "при предоставлении такой информации собственниками таких помещений". Что делать, если жители такой информации не предоставляют, не сказано.

Для подготовки предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД есть отдельный стандарт — ГОСТ Р 70773-2023. Но, в любом случае, предложение от управляющей компании обязательно должно содержать перечень работ (услуг) и быть технически и экономически обоснованным.

А подготовка предложений по проведению в доме капитального ремонта зависит от того, как формируется фонд капремонта — на счете регионального оператора (то есть Фонда капитального ремонта Кузбасса) или на спецсчете. В первом случае компания принимает участие в общем собрании, на котором собственники принимают решение о проведении капремонта на основании предложений регоператора.

И тогда по заданию заказчика (то есть собственников) или уполномоченного лица исполнитель (управляющая компания) готовит предложения по изменению объемов, видов, стоимости работ, улучшениям результатов работ, предложенных региональным оператором, с указанием объемов и источника финансирования таких изменений в выполнении работ. А в дальнейшем рассчитывает размер взноса на капремонт (если он нуждается в увеличении) и доводит всю информацию до регоператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на спецсчете исполнитель сам формирует предложения по видам и объемам работ и обеспечивает принятие на общем собрании соответствующего решения об их проведении.
Кроме того, управляющая компания должна готовить предложения о передаче объектов общего имущества собственников в пользование третьим лицам на возмездной основе — иначе говоря, в аренду. Причем не только оценивать возможность такой передачи и рассматривать предложения, поступившие от этих третьих лиц, но и определять возможную сумму дохода собственников от передачи объектов в пользование.
Особенно интересный раздел ГОСТа — "Организация иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом".

В договоре с управляющей компанией могут быть указаны и такие цели управления, как обеспечение:

— безопасности и (или) комфортности проживания в многоквартирном доме;
— повышения энергоэффективности;
— исполнения отдельных полномочий собственников, связанных с управлением многоквартирным домом;
— проведения необходимых переустройства, перепланировок, реконструкции общего имущества в многоквартирном доме;
— приобретения новых объектов общего имущества в многоквартирном доме;
— решения вопросов об использовании земельного участка, входящего в состав общего имущества?
И так далее.

На исполнителя даже можно возложить обязанность по ежемесячному снятию показаний индивидуальных приборов учета "в целях снижения расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме"! Вот только он будет вправе оговорить размер платы за эту услугу, и еще надо хорошенько подсчитать, будет ли выгодно дому финансировать эту деятельность — окупится ли экономия ресурсов.

Наконец, стандарт диктует управляющим организациям: для взаимодействия с собственниками по вопросам управления домом исполнитель обеспечивает соблюдение всех или отдельных требований к цифровизации услуги управления.

Это, например, размещение информации в системе ГИС ЖКХ (что, кстати, обязательно!) и подключение к региональной информационной системе; использование в офисе мониторов с бегущей строкой о раскрытии информации об управлении многоквартирным домом; ведение страниц в популярных соцсетях и мессенджерах и организация работы в общедомовых чатах; контроль за соблюдением этики общения с потребителями; предоставление ответов по заявкам потребителей путем обмена информацией через личный кабинет гражданина и личный кабинет управляющей организации?

И так далее — перечень возможных способов взаимодействия довольно длинный, и, чтобы реализовать их все (хотя стандарт этого не требует, достаточно соблюдать отдельные требования), компании надо либо существенно расширять штат сотрудников, либо нанимать сторонние организации.

За чей счет? Вероятно, за счет самих собственников.
А надо ли это им?
Анна Лиханова
Фото: Александр Бокин
13.03.2024
Просмотров: 1196 | Комментариев: 22
lis0chca 13.03.2024 08:09
Будут ли белить подъезд, вот в чём вопрос...
6
2
=
4
арбуз 13.03.2024 09:38
Скоко лет минуло, скоко зим кануло в лету-
а у Лисички всё одна проблема...))
(смайлик с большущщим букетом цветов)
7
2
=
5
UVG 13.03.2024 10:00
арбуз: Скоко лет минуло, скоко зим кануло в лету-
а у Лисички всё одна проблема...))
(смайлик с большущщим букетом цветов)
Бро, привет! Тут Михайлов о тебе уже панихиду справил, собрался по традиции памятник тебе изладишь, всем форумом еле отговорили. Верная примета, ещё лет сто жить будешь.
7
0
=
7
арбуз 13.03.2024 11:20
Хай, Бразэр!
Памятник от Михайлова? Хм...Типа арбуз восседает на серо-буро-малиновой волко лошаде? бррр...))
2
2
=
0
UVG 13.03.2024 12:31
арбуз: Хай, Бразэр!
Памятник от Михайлова? Хм...Типа арбуз восседает на серо-буро-малиновой волко лошаде? бррр...))
Врать не буду, эскизы не предоставил, но эпитафия серьезная была
5
0
=
5
UVG:
арбуз: Скоко лет минуло, скоко зим кануло в лету-
а у Лисички всё одна проблема...))
(смайлик с большущщим букетом цветов)
Бро, привет! Тут Михайлов о тебе уже панихиду справил, собрался по традиции памятник тебе изладишь, всем форумом еле отговорили. Верная примета, ещё лет сто жить будешь.

О! Подтягиваются старейшины сайта! И это радует. Со знакомыми как-то легче вести диалог. Интересует судьба еще одного нашего, исчезнувшего из данного информационного поля. Фамилии-явки не выдаю. Возможно, догадаетесь о ком речь?
1
4
=
-3
lis0chca 13.03.2024 10:49
А! Привет! Соскучился?
3
0
=
3
арбуз 13.03.2024 11:21
Ну, не буду кривить душой- шо есть то есть.
6
2
=
4
valicova 13.03.2024 11:59
арбуз: Ну, не буду кривить душой- шо есть то есть.

valicova: Изменения внесены в Семейный кодекс

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, закрепляющий право предпенсионеров на алименты от детей и бывших супругов. Изменения внесены в Семейный кодекс.

Как следует из документа, опубликованного на портале правовой информации, претендовать на алименты от родственников смогут граждане достигшие пенсионного возраста в соответствии со "старыми" возрастными границами.

Чтобы еще больше замазать людей в г... своей политики.
Понятно терь Арбуз, что такое политика?
3
3
=
0
Ruthenium 13.03.2024 13:06
valicova:
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, закрепляющий право предпенсионеров на алименты от детей и бывших супругов.

Это чё, теперь бывшие мужья и жёны могут подавать в суд на алименты к своим бывшим? Это ж надо додуматься, Путен маладца, Скален!
3
1
=
2
999 13.03.2024 16:08
А как же семейные ценности?
0
1
=
-1
999 13.03.2024 16:08
999: А как же семейные ценности?

Тут рассорят всех подряд!
0
1
=
-1
999 13.03.2024 16:09
lis0chca: Будут ли белить подъезд, вот в чём вопрос...

Будут.
Но не твой.
И не сейчас.
И не подъезд.
И не вопрос
0
1
=
-1
valicova 13.03.2024 08:55
Бюрократическая пена. Деньги на капремонт обесцениваются. Ваше действие?
4
3
=
1
арбуз 13.03.2024 09:41
Застрелиться? Ну, как один из вариантов.
Или сначала отравиться -утопиться-а уж потом и яду принять?
Безнадёга...
4
3
=
1
999 13.03.2024 16:08
арбуз: Застрелиться? Ну, как один из вариантов.
Или сначала отравиться -утопиться-а уж потом и яду принять?
Безнадёга...

Привет.
Нашелся?
3
1
=
2
Клещ 13.03.2024 09:51
valicova: Бюрократическая пена. Деньги на капремонт обесцениваются. Ваше действие?

Побелка подъезда каким боком к капремонту ?
0
5
=
-5
valicova 13.03.2024 11:58
Клещ:
valicova: Бюрократическая пена. Деньги на капремонт обесцениваются. Ваше действие?

Побелка подъезда каким боком к капремонту ?

А капремонт каким боком к побелке?
1
1
=
0
арбуз 13.03.2024 09:44
О! Большущий брат!
Надеюсь, ты ОТТЕЛЕВА коменты постишь? С переднего т.с. рубежа оплота мира?
1
2
=
-1
Папа 13.03.2024 10:03
Готовьте денежки, главный итог.
2
3
=
-1
lis0chca 13.03.2024 12:04
Таки и деньги есть... Работников ноне нет...
3
2
=
1
999 13.03.2024 16:07
Стандарт
0
1
=
-1
Период голосования за комментарии завершен

Участвовать в голосованиях и оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

Если Вы уже зарегистрированы на сайте авторизуйтесь.

Если Вы еще не проходили процедуру регистрации - зарегистрируйтесь