Мой воздух на балконе

С самого начала массового жилищного строительства балконы и лоджии с выходом из квартиры стали признаком комфорта жилья.

В Новокузнецке, например, часть домов, строившихся в 30-е годы прошлого века, эпоху Кузнецкстроя, была лишена этой детали: надо было срочно дать людям жилье, переселить из бараков и землянок — до балконов ли было? Однако в последующие десятилетия эти элементы обязательно фигурировали в проектах жилых зданий, и жильцам было важно, на какую сторону выходит балкон и какова его площадь.

Но время идет, и балконы постепенно приходят в негодность: бетон выступающих плит под воздействием ветра и осадков начинает крошиться, осыпаться. И тогда балкон становится опасным для своих владельцев и не только для них. В России бывали случаи, когда под обрушившимися балконными плитами погибали люди. А действительно ли балконом владеют жители? И кто его должен ремонтировать в случае разрушения?

Мы привычно распоряжаемся своими балконами, стеклим лоджии и храним там личные вещи — ведь только у нас есть доступ, стало быть, это наша собственная территория! Но есть нюанс. Конструкция балкона представляет собой выступающую из фасада дома площадку, обязательно огражденную для безопасности жильцов. А у лоджии есть еще и внешние стены. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановлению правительства № 491, подпункт "в" пункта 2 раздела 1), "в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)". И Жилищный кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласит: "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно? крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование?, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения". С одной стороны, балкон, относящийся к одной конкретной квартире, обслуживает только это помещение, а с другой — он относится к общедомовому имуществу, им владеют все собственники помещений в доме на праве общей долевой собственности.

Впрочем, то, что балкон относится к одному помещению, — тоже спорное утверждение. Например, ваша балконная плита является козырьком, для балкона квартиры, расположенной этажом ниже, защищает его от дождя и снега. И разве сосед, остеклив свой балкон, не крепил конструкции к плите вашего балкона? Наконец, балконы — это часть фасада дома, а он, как мы знаем, считается общедомовым имуществом.

Зато пространство балкона — по сути, воздух над балконной плитой, — это, безусловно, ваша собственность! Можете использовать его по своему желанию: хранить там лыжи и велосипеды, развешивать для просушки белье и даже поставить на лето раскладушку и спать. Но захламлять балкон уже не советуем: во-первых, это неэстетично, а во-вторых, небезопасно, прежде всего — для вас же. Захламление балкона будет считаться нарушением противопожарных правил. Законом уже запрещено разводить открытый огонь на балконах и лоджиях, а если несоблюдение правил пожарной безопасности приведет к пожару с причинением вреда жизни или здоровью граждан или, не приведи Господь, к жертвам? Статья 219 Уголовного кодекса РФ "Нарушение требований пожарной безопасности" предусматривает суровое наказание виновным, вплоть до лишения свободы.

Сваливать ненужные вещи на балкон и копить их там годами человеку в здравом уме в голову не придет. Хотя бы потому, что в этом случае жилец сам себя ограничивает в использовании такой удобной части своей квартиры. А если балкону потребуется ремонт, то управляющая компания будет вправе требовать обеспечения доступа к месту проведения работ.

Вот мы и добрались до главного: кто должен ремонтировать балкон, если он пришел в негодность и стал опасен для жильцов в доме и прохожих?

Работы, которые компания должна выполнять для надлежащего содержания балконных плит, входят в Минимальный перечень работ и услуг (Постановление правительства № 290). В перечень входят, в том числе, выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты. Поэтому определять состояние и при необходимости ремонта балконных плит выходить к жильцам с предложением о включении в план этих работ должна управляющая организация. Делает она это по результатам плановых осмотров минимум дважды в год — весной и осенью (об этом говорят п. 2.1.1 Постановления Госстроя № 170 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда"). После проведенного осмотра компания должна определить перечень работ по ремонту балкона, если в них есть необходимость, в течение месяца. А кроме того, управляющая организация обязана следить и за соблюдением правил использования балконов жителями дома: не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения. И, к слову, разъяснять жителям дома правила эксплуатации балконов тоже должна обслуживающая дом компания: этого также требует Постановление № 170. Эти правила были утверждены еще в 2003 году, но их до сих пор никто не отменял.

А вот за состояние других частей балкона — остекление, самостоятельно возведённый козырек и крышу — должны отвечать собственники квартиры. И сбивать сосульки и счищать снег зимой с козырька, сделанного по собственной инициативе, — это тоже обязанность хозяина. Приближающаяся зима снова обещает головную боль владельцам квартир на верхних этажах?

Кстати, не будет лишним напомнить, что изменять размеры балконной плиты, пристраивать к балкону какие-то конструкции можно только с разрешения других собственников жилья в доме. Иначе вам грозит судебное разбирательство, и, не исключено, придется привести состояние балкона в первоначальный вид.