Новокузнечан уведомляют о незарегистрированном праве собственности на их недвижимость.
Недавно в редакцию поступили обращения: жителям приносят листовки (по конкретным адресам) с уведомлением, что право собственности на принадлежащие жильцам квартиры не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Больше того, в тексте есть напоминание о федеральном законодательстве, по которому "отсутствие сведений о правах в ЕГРН является основанием для инициирования муниципалитетом процедуры признания имущества бесхозяйным". А по истечении года со дня признания объекта бесхозяйным может быть признано право муниципальной собственности на него. Горожанам предлагается прийти в МФЦ и зарегистрировать право собственности на свою недвижимость. Для этого требуется паспорт, СНИЛС и правоустанавливающий документ на квартиру. А при регистрации права общей совместной собственности в МФЦ надо явиться всем собственникам одновременно. Для справок дан телефон Новокузнецкого отдела областного Управления Росреестра. (Мы проверили — номер действующий.) Подписано уведомление администрацией Новокузнецка и управляющей компанией.
"Да как же так? Я плачу налог за свою собственность, а теперь, значит, она может оказаться бесхозяйной?" — удивляется наш читатель Григорий Николаевич. К слову, прежде чем обратиться в редакцию, мужчина обратился в администрацию города, обзвонил несколько отделов, но внятного ответа о цели этого уведомления так и не получил. Больше того, адресаты начали подозревать, что за этими листовками стоят мошенники, какие-нибудь "чёрные риелторы", желающие поживиться чужой собственностью.
 Ситуация и правда нам показалась довольно странной.Уведомление явно рассылается адресно, но кто при этом так рьяно радеет за права собственников — мэрия, "управляйки" или Росреестр? Было подозрение, что управляющие компании могут таким образом собирать сведения о своих жильцах, поскольку с 1 марта 2023 года Росреестр больше не указывает имя владельца в выписке из ЕГРН о праве собственности на помещения в многоквартирных домах. Личные данные собственников недвижимости теперь недоступны для третьих лиц. А такая информация необходима, например, для претензионной работы или составления реестров для общего собрания. Заказать выписку из ЕГРН может только сам собственник, его законный представитель и государственные органы. Однако требования или предложения предоставить выписку в УК в уведомлении не содержится. В юротделе одной из управляющих организаций нам сообщили, что инициатива рассылки уведомлений исходила не от компании, а УК значится в них только как обслуживающая дома, где расположены указанные в листовке квартиры.
За более подробными разъяснениями мы обратились с редакционным запросом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Кемеровской области — Кузбассу и получили официальный ответ за подписью заместителя руководителя управления Юлии Исуповой.
В нем, в частности, сказано:"В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае возникновения права собственности на объект недвижимого имущества до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оно признается юридически действительным при отсутствии регистрации в ЕГРН.
Отсутствие сведений о регистрации прав в ЕГРН не означает, что лицо не является собственником, если есть правоустанавливающие документы. В указанном случае государственная регистрация прав в ЕГРН проводится по желанию их правообладателей без оплаты государственной пошлины.
В то же время необходимо обратить внимание, что наличие в ЕГРН записи о праве собственности на квартиру, равно как и любой другой объект недвижимости, является гарантией защиты данного права. Зарегистрированное в ЕГРН право может быть оспорено только в судебном порядке.
Одновременно информируем, что на портале правовой информации (http://www.pravo.gov.ru) 30.12.2020 опубликован Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступивший в силу 29.06.2021.
Положениями данного нормативного правового акта органы местного самоуправления наделены полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы или документы, удостоверяющие права на такие объекты недвижимости, были зарегистрированы до дня вступления в силу закона № 122ФЗ (именно такие права являются ранее возникшими) и не зарегистрированы в ЕГРН.
Государственная регистрация прав в ЕГРН носит заявительный характер, поэтому записи о правах граждан, обратившихся за их регистрацией, имеются в ЕГРН, а о правах тех, кто за регистрацией не обращался, — отсутствуют.
Рассылка органом местного самоуправления через управляющие компании г. Новокузнецка уведомлений направлена на информирование правообладателей о возможности надлежащего оформления прав.
В целях получения гражданами достоверной информации, обеспечения безопасности от мошеннических действий и получения предметной консультации в отделе управления по г. Новокузнецку организована "горячая линия" (телефон 8 (3843) 45-86-43). Граждане, получившие уведомления о регистрации прав на недвижимость, имеют возможность в телефонном режиме уточнить любую интересующую их информацию.
Отдельно, в целях недопущения злоупотребления со стороны недобросовестных лиц, обращаем внимание, что за государственную регистрацию ранее возникших прав государственная пошлина или какая-либо иная плата не взимается".
Если язык официального ответа вам показался не совсем понятным, поясним дополнительно. Огромная часть жилья оказалась в собственности граждан в результате приватизации. Приватизация жилых помещений в России, как известно, началась еще в 1991 году и не закончилась и по сей день. Но в первые годы собственники жилья получали на руки документы, которые не регистрировались в ЕГРН: госреестр регистрации недвижимости как общая и полноценная информационная система был создан в 2015 году (тот самый Федеральный закон № 218, о котором упоминается в ответе из Управления Росреестра).
До июля 2016 года владельцы квартир получали свидетельства о госрегистрации прав, а с 1 января 2017-го их больше не выдают (хотя свидетельства, выданные ранее, юридической силы не потеряли). Все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, хранятся как раз в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и подтверждаются только выпиской из этого реестра.
В законе так и сказано: "Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости". То есть продать квартиру законным способом или провести любую другую сделку можно, только если она зарегистрирована в ЕГРН. Больше того, "государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права". Так что ни штамп о регистрации по адресу в паспорте, ни договор с муниципалитетом, выданный ещё в 1990-е, ни свидетельские показания официально признанным правом собственности на вашу недвижимость не являются.
И, судя по всему, чтобы избежать неприятностей со своей собственностью, право на жильё стоит оформить в законном порядке — вдруг этих сведений каким-то образом и правда нет в ЕГРН? Но пугать граждан тем, что их "бесхозяйная" квартира может перейти в распоряжение муниципалитета, наверное, всё же необязательно. Будто у жителей мало стресса и без этого. |
КузПресс
Комментарии читателей: