Крах мира и прочие радости 2025 года
Сам Григорий Кваша рассказал о том, когда закончится СВОйна.
Про "мост из хрувсталя анженерной работы" и "гранаты не той системы"
В мэрии Новокузнецка рассказали, что стряслось с дорогостоящим пандусом для инвалидов в ЦПКО "Водный".
Устраивает вас календарь-2025 по соотношению рабочих и нерабочих дней?
Кто из комментаторов портала КузПресс в 2024 году был худшим?
кто из авторов КузПресса лучший?
...
Надбавка за риск
Нынешняя ипотека "зашкаливает" - покупая квартиру себе ты еще четыре "даришь" банку!
По официальным данным, ставка ипотеки составляет 25,45% (к началу ноября, по данным ДОМ.РФ, средневзвешенные ипотечные ставки в крупнейших банках были на уровне 25,44 на вторичное жильё и 25,45% на новостройки).
А некоторые банки вообще приостановили ипотечные программы — кто-то рыночные, некоторые — льготные. По данным госкомпании ДОМ.РФ, рыночные ставки на новые квартиры в крупных банках варьируются от 22% до 27,75%, если брать ипотеку на стандартных условиях — первый взнос от 30%, срок 20 лет и т.д. А на вторичные — от 20,19% до 27,99%.
"При этом, если обратить внимание на полную стоимость ипотечных кредитов (ПСК), то эти цифры в некоторых банках гораздо выше, — сообщает издание. — Так, в "Совкомбанке" — до уровня около 43%, в ВТБ — 37%, выше 30% — в МКБ, банке "Абсолют", Газпромбанке и многих других. Минимально возможная ПСК в тех же банках составляет примерно 22%".
Как объяснил "Российской газете" профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов, рекордный разброс в условиях по ипотеке отражает взгляд банков на текущую ситуацию на рынке жилья и риски невыплаты долга заемщиками: по его словам, банки предлагают разные условия для разных заемщиков, исходя из конкретных жизненных ситуаций.
"Одно дело, если молодой человек с минимальным первоначальным взносом подает заявку на рыночную ипотеку. В этом случае банк предложит ему максимально жесткие условия, так как скептически будет оценивать его платежеспособность.
И еще не факт, что доходов такого заемщика хватит и он не получит отказ. Другой подход и лучшие условия получит человек, который, например, держит крупный вклад в том же банке на долгий срок, ему подвернулась квартира мечты, а закрывать досрочно свой депозит с потерей накопленных процентов ему невыгодно.
Или у него не вклад, а альтернативная сделка, и при продаже своего старого жилья он быстро покроет большую часть долга на новое. Тут риски для банка куда меньше", — рассказал эксперт.
Но в любом случае банки закладывают в полную стоимость кредита ключевую ставку, по которой они сами занимают деньги у Центробанка, плюс свои затраты, а также коммерческую выгоду — то есть заработок на заемщике. Да ещё страхование жизни и здоровья заемщика прибавляет до 1% к общим затратам на кредит.
А потому перед подписанием кредитного договора важно внимательно ознакомиться с ПСК и всеми условиями, чтобы избежать неожиданных расходов в будущем. Тем более что в этот показатель кредитная организация включает все возможные расходы — в том числе комиссии за оформление, за ведение счета, расходы на нотариальные услуги и так далее.
Но ему достанется только одна, а остальные четыре он "подарит" банку.
При этом ЦИАН подсчитал, что в России растет объем просроченных ипотечных кредитов: за сентябрь 2024 года он вырос на 6% — до 80 миллиардов рублей, и это максимальный показатель за историю отечественного рынка ипотечного кредитования.
Хотя в сентябре в стране было выдано 94,3 тысячи ипотек — это на те же 6% меньше, чем в августе. С одной стороны, больше ипотечных кредитов выдается на жилье в новостройках, а с другой — снижение выдачи фиксируется на вторичном рынке и в сегменте индивидуального жилищного строительства. А по данным "Скоринг Бюро" рост суммы просроченной ипотеки кроется в "вызревании" проблемной задолженности и по ранее выданным рекордным объёмам кредитов.
Как рассказала "Российской газете" директор департамента коммуникационной политики финансового маркетплейса "Выберу.ру" Анна Романенко, показатель ПСК всегда был выше средневзвешенных ставок, однако сейчас он достиг запредельного уровня.
Между тем, по данным "Российской Гильдии Риелторов", ипотекой в последние месяцы пользуются немногие покупатели.
ъВ третьем квартале нынешнего года после отмены некоторых видов льготной ипотеки наиболее предпочтительными схемами финансирования покупки недвижимости стал наличный расчет (64,7% опрошенных риелторов), кредитные средства (21,6%, но здесь учитывались еще сделки, одобренные во втором квартале), рассрочка и сертификаты (по 4,9%, имеются в виду как маткапитал, так и сертификаты для жителей Севера, новых регионов и пр.), обменные сделки (3,9%).
В четвертом квартале доля оплат с помощью кредитных средств еще сократится, прогнозируют в РГР, а доля рассрочек от застройщика вырастет.
А наш лидер говорит, что и завидуют.
Так штааа ... Не надо крохоборничать, отдайте четыре за пятую!
Прогнозируемая прибыль банков в 2024 году снизится до 2,5 трлн рублей, при этом, как и в 2023 году, превысит средние значения четырех докризисных лет."
Из печати : Реальная прибыль банков в 24 году 38% по сравнению с 23.
Причину неверно называете. Фин. капитал работает как верховный решил, неужели не ясно?
Причину неверно называете. Фин. капитал работает как верховный решил, неужели не ясно?
Он же вообще ноль в экономке, знает, что инфляцию допускать нельзя, но из-за свочи избежать нельзя. Когда поймет, что это тупмк Путин наоборот: нитуп.
Это не на долго, может еще полгода. Не нужно забывать, что еще были вклады в валюте, которые после начала СВО банки "выгодно разместили" под 0,1% годовых и валюту оттуда забрать не получится, с осени переводят деньги в рубли и на депозит. Вернули деньги с брокерских счетов примороженных в Евроклире, тоже всё в рублях, но вроде не всем вернули.
Згакомые в 2014 брали трешку в девятиэтажке 1 800 000, ипотека 25 лет по 30 в месяц, итого 9 млн., про первоначальный взнос не знаю.
Маткапитал был интересен когда за него комнату с умывальником в общаге продавали, а сейчас....
Быть или не быть
Брать или не брать.
Врать или не врать!!!
+++
Дорогу осилит идущий
Участвовать в голосованиях и оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.
Если Вы уже зарегистрированы на сайте авторизуйтесь.
Если Вы еще не проходили процедуру регистрации - зарегистрируйтесь