Хода нет!

С осмотра подвального помещения дома № 18 на улице Хитарова начался прошлый вторник для представителей МЧС, Государственной жилищной инспекции, управляющей компании, обслуживающей дом, и жителей.

Почему такое внимание к будничному, в общем-то, событию? Потому что попасть в подвал этого дома — непростая задача: хода нет — и всё тут!

Еще в 2022 году дом находился в непосредственном управлении, и обслуживала его УК "Сталь". Но с января управлением им по решению собственников занялась новая компания — "СтройДом": информация о включении дома в реестр этой организации с 1 января 2023 года размещена на интернет-сайте ГЖИ Кузбасса. И представители компании, разумеется, должны знать, какие площади они обслуживают, — включая нежилые помещения, которые занимают подвал этой 4-этажки 1931 года постройки. Но вот проблема: в подвал не попасть, двери наглухо закрыты, а на требования обеспечить доступ лица, владеющие ключами, не реагировали. Удалось проникнуть в подвальное помещение только после того, как была вскрыта металлическая дверь.

Внутри оказались какие-то люди, молча наблюдавшие за инспекцией. А сам подвал, в который так стремились попасть и жильцы, и "управдомы", был забит остатками строительных и отделочных материалов, старой мебелью, конструкциями из "Соцгорода" — словом, обычным хламом. Представитель МЧС не скрывала удивления: "Давно не видела такого захламленного помещения!"

Не зря беспокоились жители дома, несколько лет пытавшиеся достучаться до надзорных органов: по правилам противопожарной безопасности использовать технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов категорически запрещено. А переоборудование подвальных помещений возможно только по согласованию с надзорными органами.


В подвале дома № 18, как оказалось, есть сделанный в перекрытии проём с лестницей для выхода в офисное помещение, расположенное на 1-м этаже здания. При этом входы в подвал из подъездов "замурованы" кирпичной кладкой. По идее, все эти переделки должны быть отражены в техническом паспорте жилого дома. Но техдокументацию на дом новая управляющая компания еще не получила.

По итогам осмотра был составлен акт. И что же дальше? Очевидно, организацию, которая провела перепланировку в подвале, должны обязать вернуть все в первоначальное состояние, а вот заниматься вывозом мусора, представляющего пожароопасность, придется действующей компании. Лишь бы доступ в подвал был.

В архивах жильцов имеются ответы на жалобы — из администрации города, из ГЖИ, из прокуратуры и других организаций. Например, в июле 2022 года контролёром "Кузбасской энергосетевой компании" совместно с представителем Кузбассэнергосбыта был составлен акт обследования: "Выявлено, что доступ к ОДПУ в подвале Хитарова, 18, невозможен, так как захламлено техническим мусором. Также установлен металлический сейф непосредственно вблизи от главного РЩ. Далее выявить нарушения не удалось, так как УК запретила дальнейшее отслеживание схемы. После чего представитель УК скрылся…"

Из ГЖИ в июне 2022-го сообщили: "Отсек подвального помещения под подъездом № 3 используется ООО "УК "Сталь" под размещение участка АДС, имеется стол, стенд с ключами, складированы материалы, установлены стиральные машины, имеется санитарный узел. Наличие условий для размещения и постоянного проживания людей не установлено. Из подвального помещения имеется проход в нежилое помещение № 5 (собственник ООО "Олимпстрой"), произведен монтаж металлического марша с пролетами, демонтирован участок перекрытия между подвалом и первым этажом… ООО "УК "Сталь" объявлено предостережение в части принятия решений по обеспечению: недопущения использования подвального помещения для складирования строительных материалов и участка АДС без согласования с собственниками МКД; восстановления межэтажного перекрытия в соответствии с проектом дома; недоступности подвального помещения для собственника нежилого помещения № 5…" Комитет ЖКХ также отчитался: "В связи с тем, что Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области 7 июня 2022 года ООО "УК "Сталь" объявлено предостережение… — у комитета ЖКХ отсутствуют основания для принятия дополнительных мер". Значит, всё-таки кому-то удавалось попасть в злополучный подвал? Но прошло полгода, и в январе выяснилось, что помещение остается в том же виде… А как насчет контроля за выполнением предостережения?

Отдел надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС на обращение жильцов, пересланное из Роспотребнадзора, сообщил, что рассмотрел его в части "нарушений требований пожарной безопасности в подвальном помещении многоквартирного дома". И отметил, что обращение рассмотрено с учетом особенностей: внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия проводятся исключительно при условии согласования с органами прокуратуры при непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровья граждан, по фактам причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан. "В ходе рассмотрения обращения наличия причинения вреда здоровью и тяжкого вреда здоровью граждан не установлено. В связи с этим основания для внепланового контрольного (надзорного) мероприятия отсутствуют". Тем не менее и МЧС объявило УК "Сталь" предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности и предложено принять меры по обеспечению их соблюдения — для профилактики.

Прошла неделя после осмотра. Что изменилось? Хотелось бы думать, что подвал дома очищен от хлама и полным ходом идут работы по восстановлению конструкций в соответствии с проектом здания. Увы, это не так. "Мы получили письмо с обещанием, что до 1 февраля подвальное помещение освободят, — рассказал руководитель управляющей компании "СтройДом" Виктор Полеванов. — Но возвращать его в первоначальный вид не собираются. Больше того, доступа в подвал сейчас опять нет, и, возможно, чтобы туда попасть, нам снова придется резать двери. Мы опять составили и направили обращение в прокуратуру, в ГЖИ, в комитет ЖКХ. Кроме того, есть серьезная проблема: в ходе реконструкции была повреждена часть фундамента дома. Но почему-то надзорные органы упорно не желают её видеть…" А ведь еще в 2013 году в ГЖИ знали, что в подвале проведено увеличение его высоты на метр — полтора "путём выемки грунта" — на этот счет имеется письмо за подписью тогдашнего начальника новокузнецкого отдела инспекции Боева. И управляющей компании "Управдом", которая в то время обслуживала дом, было предписано утвердить рабочий проект на переустройство цокольного этажа в установленном порядке либо привести подвальное помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого дома.

Очень хорошо понимаю беспокойство жильцов: дом, особенно такой "пожилой", должен содержаться в порядке, а "самодеятельность" в перепланировках может отразиться на состоянии здания. Тем более что примеры, когда все заканчивалось трагически, у нас есть: вспомните обрушение дома в Междуреченске в 2016 году… Не хотелось бы думать о плохом, но есть ситуации, когда лучше переусердствовать в контроле, чем спустить всё "на тормозах".