Рынок недвижимости в России показал первые признаки приближающегося коллапса.
Продажи новостроек на столичном рынке недвижимости в апреле 2022 года упали сразу в два раза, в Московской области — ещё больше. Избытка предложения квартир не наблюдается, многие стройки до сих пор в "замороженном" состоянии, и их перспективы туманны. Но они и не нужны. Есть все основания предполагать, что озвученные цифры падения спроса приукрашены, реальный обвал рынка значительно больше.Согласно данным исследования "Dataflat", в апреле 2022 года на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано всего 9,5 тысячи сделок, что на 48% меньше по сравнению с мартом. Наиболее значительное сокращение сделок по Подмосковью — минус 54%. Цены не падают, напротив, застройщики их даже немного повысили — в среднем на 4%. Цифры более чем странные. Учитывая полный коллапс ипотечного рынка, стоило бы говорить о полной остановке продаж. Но и по ипотеке появляется какая-то непонятная информация. "Более 90% покупателей — это были ипотечники, людей со своими деньгами уже давно практически нет, так, единицы. Цены просто заоблачные, поэтому те, кому необходимо улучшить свои жилищные условия, вынуждены были залезать в долговую кабалу. Но сейчас кредит не взять, и ставки, и условия просто нереальные. Идут в основном только „альтернативные“ сделки на вторичном рынке", — говорит частный риэлтор Татьяна Иванова. Цены, действительно, нереальные. И вышеозначенные 4% их роста — некая "средняя температура по больнице". Тоже не очень реальная. Кое-где повышение составляет 10−15%, такие случае далеко не редкость. Около 350−360 тысяч рублей за квадратный метр в среднем по московским новостройкам — цены вполне себе европейские. В переводе на единую валюту ЕС — 5000 евро. В Германии как раз такой уровень цен, причём далеко не везде, местами заметно ниже. Однако там зарплаты "немного" другие — средняя немецкая месячная получка по итогам 2021 года это 4100 евро до налогообложения или 2700 евро "нетто". В переводе на рубли — 190 тысяч. Да, можно и ипотеку взять. Тем более, что ставка там по такому кредиту на уровне 2% годовых, не выше. C какой стати в России тогда такие высокие цены на недвижимость? По идее, они должны быть ниже в несколько раз. В полном соответствии с нашими зарплатами. Теоретически, в интересах государства сделать жильё доступным, это резко снизит "социальную напряжённость". Но наблюдается совершенно иное — несмотря на падение доходов населения РФ стоимость квадратного метра неуклонно растёт. Быть может, стоит этот процесс повернуть вспять? "Это невыгодно застройщикам. Как только цены начнут снижаться, начнет падать и объем продаж. Ведь как думают покупатели: ага, цены стали снижаться, подожду-ка я с приобретением жилья — наверняка квадратный метр станет еще дешевле. Поэтому застройщики готовы устраивать акции, давать мнимые скидки — в виде, например, субсидированной ипотеки, — но не будут снижать цены до последнего. Россиян, которые готовы купить квартиру, сейчас совсем немного. Поэтому государство придумывает все новые меры поддержки, чтобы создать хоть какой-то спрос на новостройки", — считает генеральный директор компании "Релайт-Недвижимость" Константин Барсуков. По-хорошему, цены на недвижимость в РФ завышены минимум в пять раз. А то и в десять. Для сравнения: в Стамбуле квадратный метр стоит около 400 евро, в Анкаре — 200 евро. На начало мая 2022 года средняя зарплата в Турции в пересчёте на наши дензнаки составляла около 29 тысяч рублей. Иными словами, всё примерно одинаково. Соответственно, мы живём не по средствам. То есть квартиры у нас непомерно дорогие.Резкое снижение цен на недвижимость окажет самый положительный эффект в целом по экономике РФ. Прежде всего, столь же существенно снизятся цены на стройматериалы. Которые, несмотря на мощное укрепление рубля, даже не думают падать. Скажем, всем известно, что рынок цемента в России монополизирован, об этом недавно говорил и вице-премьер Марат Хуснуллин. И предупредил о том, что "с этим надо разобраться". "На российском рынке цемента развита конкуренция, что не позволяет говорить о его монополизации. Среднегодовой темп роста цен на цемент с учетом доставки за последние десять лет составил 2,7%", — тут же ответил председатель правления союза производителей цемента "Союзцемент" Вячеслав Шматов. Тогда как только за последний год цемент подорожал минимум на 30%, а в ряде регионов — в разы. Причём и все прошлые годы данный товар отнюдь не дешевел. Вот так, прямо в глаза — чёрное называем белым, и наоборот. "Рвать когти": Каждый второй житель Кемеровской области хотел бы переехать в другой регион. Аналогичная ситуация с металлопрокатом, пиломатериалами, кирпичом и всем прочим. Всё непомерно дорогое, богатеи зарабатывают сверхприбыли — грабят народ. Причём эксплуатируя ещё советское "наследство", в экономику страны они ничего не вкладывают, только выводят средства за границу. Рынок уже пошёл вниз, а приведённые выше цифры падения спроса на новостройки и объёма ипотечных сделок свидетельствуют о том, что этот процесс пытаются сдержать. Крупные риэлторские компании и всякие "аналитики" работают сообща с застройщиками, посему их цифрам особо доверять не стоит. "В апреле ипотеку не брал никто. Нужно быть сумасшедшим, чтобы подписываться на такие проценты. Да ещё и в обстановке полной неопределённости с ценами", — говорит Татьяна Иванова. На вторичном рынке стоимость квадратного метра уже просела минимум на 10−15%, причём это — опять-таки по "осторожным" оценкам риэлторов. Судя по всему, лавина уже стронулась и далее обвал цен пойдёт куда веселей. Пока все оглядываются на новостройки, но сие — ненадолго. Ведь при наличии разумной альтернативы на вторичном рынке она станет просто невостребованнной. Самое главное, чтобы в этой ситуации власти не пошли на поводу у олигархов. И не стали транжирить столь нужные России бюджетные средства на поддержку строительного бизнеса. Кто выживет — тот выживет. Поумерит аппетиты и станет строить недорогое жильё, доступное простым гражданам. А жадность, как известно, всегда приводит к бедности. |
КузПресс
Комментарии читателей: